Acheter une propriété en Italie n’est ni plus compliqué ni moins sûr qu’en France. Il faut en général procéder en trois étapes : faire une offre d’achat, établir un compromis de vente, et procéder à la transaction finale.
Première étape
Il s’agit du choix de la propriété, des vérifications légales et cadastrales, et des premières négociations. Nous vous aiderons à sélectionner la propriété, à obtenir des renseignements et documents importants, et à négocier les conditions générales de la vente. A ce stade, il est aussi nécessaire de prévoir une expertise et de procéder à certaines vérifications avec les autorités locales concernant les règlements cadastraux et ceux régissant la construction. Ce travail est généralement confié à un géomètre de la région (geometra).
Deuxième étape
Il s’agit de la négociation, de l’établissement et de la signature du compromis de vente (compromesso). Celui-ci précise les termes de la proposition de vente ; il s’agit d’un document contractuel. Il comporte des indications précises concernant la propriété, le prix d’achat, le mode de paiement, et la date à laquelle la vente doit être finalisée.
Troisième étape
Il s’agit de la finalisation de la vente, qui se déroule généralement dans les bureaux d’un notaire (notaio) de la région. Le notaire se charge de rédiger l’acte de vente (rogito) et s’assure du bon déroulement de la vente, de son enregistrement et du paiement des taxes et frais légaux liés à la vente. En présence du notaire, il vous sera alors demandé de payer les taxes et frais légaux, les droits de timbre et les frais notariaux ; lorsque intervient la signature finale, vous devenez propriétaire de votre bien, dont vous recevez les clefs et l’acte de vente.