Faites le point sur vos besoins et vos désirs en vous posant les questions suivantes : –

• Combien suis-je prêt à investir ? Quel type et quelle taille de propriété me conviennent ?
• Est-ce un lieu de villégiature que je recherche, ou vais-je habiter à Venise toute l’année ?
• Mettrai-je ma propriété en location ? Cet achat est-il surtout un investissement ?
• Suis-je à la recherche d’une propriété immédiatement habitable, ou suis-je prêt à acheter une propriété à rénover ?

Acheter une propriété en Italie n’est ni plus compliqué ni moins sûr qu’en France. Il faut en général procéder en trois étapes : faire une offre d’achat, établir un compromis de vente, et procéder à la transaction finale.

Première étape
Il s’agit du choix de la propriété, des vérifications légales et cadastrales, et des premières négociations. Nous vous aiderons à sélectionner la propriété, à obtenir des renseignements et documents importants, et à négocier les conditions générales de la vente. A ce stade, il est aussi nécessaire de prévoir une expertise et de procéder à certaines vérifications avec les autorités locales concernant les règlements cadastraux et ceux régissant la construction. Ce travail est généralement confié à un géomètre de la région (geometra).

Deuxième étape
Il s’agit de la négociation, de l’établissement et de la signature du compromis de vente (compromesso). Celui-ci précise les termes de la proposition de vente ; il s’agit d’un document contractuel. Il comporte des indications précises concernant la propriété, le prix d’achat, le mode de paiement, et la date à laquelle la vente doit être finalisée.

Troisième étape
Il s’agit de la finalisation de la vente, qui se déroule généralement dans les bureaux d’un notaire (notaio) de la région. Le notaire se charge de rédiger l’acte de vente (rogito) et s’assure du bon déroulement de la vente, de son enregistrement et du paiement des taxes et frais légaux liés à la vente. En présence du notaire, il vous sera alors demandé de payer les taxes et frais légaux, les droits de timbre et les frais notariaux ; lorsque intervient la signature finale, vous devenez propriétaire de votre bien, dont vous recevez les clefs et l’acte de vente.

Non, si vous ne parlez pas italien, le notaire doit désigner un traducteur, dont les émoluments seront inclus dans les frais notariaux.

Mais si vous envisagez de vous plonger dans la vie et la culture vénitiennes, il peut être utile, et très gratifiant, de vous mettre à l’italien.

En raison de la volatilité du marché international de la location et des fluctuations de la valeur des devises, le marché de la location saisonnière peut connaître des hauts et des bas assez soudains ; si vous souhaitez mettre votre bien en location, il faut être prêt à faire face à ces fluctuations. Mais en général, les revenus générés par la location saisonnière couvrent largement le coût de l’emprunt, les frais d’entretien et ceux liés à la mise en location.

Views on Venice Estates est en mesure de vous proposer un choix de très bonnes adresses, ainsi que d’obtenir des tarifs préférentiels dans des hôtels soigneusement sélectionnés dans le centre de Venise, où nous logerions sans hésiter nous-mêmes.

Cependant, si vous envisagez de rester au moins 3 jours, ou plus, à Venise, et voulez profiter de cette occasion pour en apprendre plus concernant la location saisonnière, vous apprécierez peut-être la possibilité de loger, à un tarif préférentiel, dans l’une des très belles propriétés gérées par notre partenaire Views on Venice. Vous pourrez ainsi vous faire une idée précise du service de location saisonnière que nous proposons aux propriétaires et aux vacanciers.

Pensez à nous demander de plus amples renseignements lorsque vous organiserez votre séjour pour visiter des propriétés à Venise avec Views on Venice Estates .

N’hésitez pas à nous solliciter: info@vovestates.com; nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions