F.A.Q.

Q. Pourquoi acheter une maison à Venise ?

A. Vous cherchez peut-être un lieu où passer vos vacances, ou une propriété à louer/ un investissement locatif à Venise ? Peut-être même songez-vous à prendre votre retraite dans la ville de vos rêves ?
A Venise, plus besoin de voiture ; l’aéroport est à 12 minutes par bateau, et tous les trésors de Venise, la ville la plus romantique au monde, avec ses lieux historiques, ses restaurants et marchés, ses musées, son architecture, sa langue, son charme intemporel, etc. se découvrent à pied ou par bateau.
Et n’oubliez pas que l’achat d’une propriété est un excellent investissement dans une ville comme Venise, où l’immobilier ne cesse de gagner en valeur.
 

Q. Par où commencer ?

A. Les questions à vous poser :

• Combien voulez-vous investir ? Quel type et quelle taille de propriété recherchez-vous?
• Cherchez-vous un lieu de villégiature ou prévoyez-vous d’habiter à Venise toute l’année?
• Songez-vous à mettre votre propriété en location ? Cet achat est-il un investissement?
• Cherchez-vous une propriété immédiatement habitable, ou seriez-vous prêt à acheter une propriété à rénover?

Q. Quel est le meilleur quartier de Venise  ?

A. Chacun des quartiers, ou sestieri, est différent, et chacun a son charme propre.
Nous vous aiderons à faire le meilleur choix selon vos goûts et vos besoins, mais il peut être judicieux de passer un peu de temps à Venise pour découvrir la ville en logeant dans différents quartiers : près du Rialto, de San Marco, ou dans les quartiers principaux (Cannareggio, Dorsoduro, Castello) afin de déterminer quel est celui qui vous plaît le plus. Nous pouvons vous proposer des locations partout dans Venise pour vous aider à faire votre choix
 

Q. Pourquoi acheter une maison ou une villa dans les terres ?

A. Venise n’est pas tout le Veneto. Cette région comporte une multitude de villes anciennes et merveilleuses : Vérone, avec ses vestiges romains et ses bâtiments médiévaux aux teintes roses ; Trévise, calme et authentique (et desservie par un aéroport), ceinte d’une muraille du 16ème siècle, est pleine d’attraits pour qui cherche à investir dans l’immobilier en Italie. Et Padoue est l’une des villes les plus anciennes de l’Italie septentrionale ; cette ville universitaire est très vivante.
Aux alentours de Venise se trouvent quelques 5000 villas typiquement vénitiennes, bâties entre les 15ème et 19ème siècles. Le style palladien, avec sa pierre rose, a été exporté de Venise aux villes proches. Vous ne regretterez pas d’avoir consulté notre collection de « maisons et villas à la campagne »
 

Q. Quelles sont les différentes étapes de l’achat d’une propriété ?

A. Acheter une propriété en Italie n’est ni plus compliqué ni moins sûr qu’en France. Il faut en général procéder en trois étapes : faire une offre d’achat, établir un compromis de vente, et procéder à la transaction finale

Première étape
Il s’agit du choix de la propriété, des vérifications légales et cadastrales, et des premières négociations. Nous vous aiderons à choisir la propriété, à obtenir certains renseignements et documents importants, et à négocier les conditions générales de la vente. A ce stade, il est aussi nécessaire de prévoir une expertise et de procéder à certaines vérifications avec les autorités locales, concernant les règlements cadastraux et ceux régissant la construction. Ce travail est généralement confié à un géomètre de la région (Geometra).

Deuxième étape
Il s’agit de la négociation, et de l’établissement du compromis de vente (Compromesso). Celui-ci précise les termes de la proposition de vente ; il s’agit d’un document contractuel. Il comporte des indications précises concernant la propriété, le prix d’achat, le mode de paiement, et la date à laquelle la vente doit être finalisée.

Troisième étape
Il s’agit de la finalisation de la vente, qui se déroule généralement dans les bureaux d’un notaire de la région. Le notaire doit se charger de rédiger l’acte de vente (Rogito) et s’assurer du bon déroulement de la vente, de son enregistrement et du paiement des taxes et frais légaux liés à la vente. En présence du notaio ou notaire, il vous sera demandé de payer les taxes et frais légaux, les droits de timbre et les frais notariaux ; lorsque intervient la signature finale, vous devenez propriétaire de votre bien, dont vous recevez les clefs et l’acte de vente.

Q. Est-il nécessaire de parler italien ?

A. Non, si vous ne parlez pas italien, le notaire doit désigner un traducteur, dont les émoluments seront inclus dans les frais notariaux. Mais il n’est pas inutile de vous mettre à l’italien.

Q. Quels sont les risques et les avantages d’acheter pour louer/ d’un investissement locatif ?

A. En raison de la volatilité du marché international de la location et des fluctuations de la valeur des devises, le marché de la location saisonnière connaît des hauts et des bas ; si vous souhaitez louer, il faut être prêt à faire face à ces fluctuations. Mais en général, les revenus générés par la location de vacances couvrent largement le coût de l’emprunt, les frais d’entretien et ceux liés à la location.

Q. D’autres questions ?

A. N’hésitez pas à nous solliciter: info@vovestates.com